L’administration fiscale a donné l’opportunité aux SCPI d’utiliser le dispositif Scellier et de transmettre l’avantage fiscal aux propriétaires de parts. De cette possibilité sont nées les SCPI scellier.
Dans un investissement Scellier classique, le futur acquéreur doit veiller à l’emplacement, au marché locatif, à la qualité de l’environnement immédiat et ses évolutions futures, à l’adaptation du bien aux demandes des locataires, à la qualité de la construction, à la gestion locative…
Dans le cas des SCPI scellier, la société de gestion composée de professionnels de l’immobilier se chargera de tous ces aspects et optimisera chaque critère.
De plus l’investisseur en investissant dans une SCPI Scellier bénéficiera d’une gestion déléguée et professionnelle, de la mutualisation des risques et d’un investissement sur mesure (le montant juste nécessaire à la défiscalisation) dans les biens les plus rentables.
Investir dans les SCPI Scellier est un placement dans l’immobilier donc un placement à long terme. La durée classique est de 15 ans. La société de gestion de la SCPI scellier gère un calendrier en 3 étapes dont les durées sont fixées par les délais légaux : 4 ans pour collecter les capitaux, acheter les biens et leur construction, 9 ans de location comme pour un investisseur particulier, 2 ans pour vendre les biens.
Les SCPI scellier présentent en outre 2 autres avantages. Il est possible de défiscaliser dès l’année de souscription et il peut diversifier son investissement en choisissant plusieurs SCPI Scellier.
Changements 2012 : pour 2012 la réduction d’impôts pour les SCPI Scellier BBC sera de 22 % du montant total plafonné à 300 000 € réparti sur 9 ans. Comme expliqué plus haut, la durée de détention est supérieure à 9 ans. Actuellement il est possible de trouver des SCPI Scellier BBC avec une durée minimale de 13 ans (au lieu de 15 ans). Cependant ce critère doit rester mineur dans la prise de décision car investir dans les SCPI doit s’inscrire dans une stratégie patrimoniale à moyen terme.
FAQ – Réponses à des questions que vous nous posez souvent sur les SCPI Scellier
Est-il possible de souscrire une SCPI Scellier au sein d’une assurance-vie ?
Les SCPI Scellier ne sont pas éligibles à l’assurance vie mais souscrire une SCPI dans une assurance-vie vous fournit des avantages fiscaux (étude à réaliser selon chaque situation personnelle).
Comment obtenir un bon effet de levier en achetant à crédit ?
L’effet de levier est intéressant dans l’achat de SCPI Scellier avec des taux de crédit entre 3,8% et 4,8% pour une durée de 15 ans.
ACTUALITES des SCPI Scellier :
Bilan 2011 pour Amundi Immobilier (société née du rapprochement du Crédit Agricole et de la Société Générale) : Amundi Immobilier a investi 144 millions € dans des programmes en VEFA pour 2 SCPI Scellier : SCPI Premely Habitat et SCPI Premely Habitat 2.
UFFI REAM achète un immeuble de logements : UFFI REAM a achét un immeuble neuf BBC pour 4 millions € avec 22 appartements et 22 parkings. Cette acquisition complète le patrimoine de la SCPI Scellier intermédiaire Primo 1. Au 2ème trimestre 2011 UFFI REAM a créé 2 SCPI : 1 SCPI scellier BBC UFFI Habitat BBC et 1 SCPI de rendement UFFI Performances énergétiques à dominante de bureaux.
BNP Paribas Real Estate Investment Management enrichit sa SCPI Scellier : 264 appartements ont été acheté pour la SCPI Scellier Pierre Avenir 2 pour un total de 57 M€.