La sélection des meilleures SCPI à acheter

Actuellement, investir dans l’immobilier ne signifie plus acquérir soi-même un bien immobilier dans l’objectif de le louer ou de le revendre après. Il existe plusieurs manières de placer efficacement, et la SCPI figure parmi les activités les plus prisées par les investisseurs. En plus, investir dans les SCPI permet d’assurer sa retraite, de bénéficier des avantages fiscaux, de financer les études de ses enfants, etc. Cet article dévoile la sélection des meilleures SCPI à acheter.

Pourquoi choisir les SCPI en 2019 ?

Avant de se lancer dans une activité d’investissement en SCPI, il est préférable de connaitre tous les aspects et les concepts de base de la SCPI. À titre de rappel, comme son nom l’indique, la Société Civile de Placement en Immobilier (SCPI), est une société qui détient des biens immobiliers tels que les appartements, les bureaux, les locaux commerciaux, les hôtels, les entrepôts ou autres pour en percevoir des loyers.

En d’autres termes, il s’agit d’un placement immobilier consistant à acquérir des produits financiers (biens immobiliers) de la société de gestion des SCPI et d’en générer des rendements. Tous les membres de la SCPI perçoivent chaque mois ou trimestre un loyer au prorata du nombre de parts de SCPI qu’ils possèdent. À noter que la plupart des investisseurs choisissent, à l’heure actuelle, de placer leurs capitaux en SCPI étant donné le succès incontesté de ce placement immobilier.

La capitalisation des SCPI a vu une forte augmentation avec une collecte de plus de 53 milliards d’euros à la première moitié de l’année 2018. Il est important de souligner que les SCPI commencent à occuper une place importante dans le patrimoine des Français. Il s’agit d’un investissement au risque mutualisé. En plus, il est utile de rappeler que les SCPI permettent d’effectuer une diversification patrimoniale pour préparer sa retraite, créer un capital, générer des revenus complémentaires, etc.

Les investisseurs peuvent choisir les immobiliers d’entreprises, les immobiliers résidentiels, les locaux d’activités commerciales, l’immobilier médico-sanitaire selon le type de SCPI. En plus, il est possible d’investir en SCPI dans divers secteurs géographiques. Et ce qui attire la majorité des gens, c’est la sécurité des investissements que procure la SCPI, en plus de la tangibilité, l’un des plus grands avantages de l’investissement dans le secteur de l’immobilier.

En outre, il est utile également de rappeler que les investisseurs n’auront plus à gérer ses activités d’investissement étant donné que c’est la société de gestion qui réalise toutes les tâches liées à la gestion. Et enfin, la SCPI est un investissement à la portée de tous. Il est possible d’acquérir des produits financiers à partir d’un faible montant contrairement aux autres investissements dans le secteur de l’immobilier.

L’investisseur a donc la possibilité d’adapter le montant de son capital en fonction de ses possibilités financières. En plus, il bénéficie de plusieurs avantages fiscaux selon le type de SCPI qu’il choisit, à l’exemple des SCPI fiscales qui permettent de jouir des privilèges fiscaux selon la loi Pinel, la loi Malraux, le déficit foncier et autres.

Les meilleures SCPI à acheter

L’immobilier a toujours été considéré comme la meilleure activité d’investissement. Il est rentable et sécuritaire. C’est la raison pour laquelle la plupart des investisseurs se tournent vers l’immobilier actuellement, et plus précisément vers la SCPI qui permet d’acquérir de meilleurs rendements et divers avantages.

Une fois qu’un investisseur comprend le fonctionnement des SCPI et leurs avantages, il est préférable de connaitre les meilleures sociétés civiles de placement immobilier dans lesquelles investir son argent. Car avec les différentes performances et capitaux collectés des SCPI, il est judicieux de bien identifier la meilleure SCPI adaptée à son budget et ses objectifs de rendements.

1. Corum XL

Il s’agit de la SCPI la plus célèbre depuis quelques années grâce à ses performances et ses succès auprès des investisseurs. Cette SCPI est sous la gestion de Corum AM et mis à la disposition du public depuis 2017. Il s’agit de la plus jeune SCPI qui a su conquérir le cœur de bon nombre d’investisseurs en France et au niveau international.

Il est utile de souligner qu’investir dans la Corum XL permet d’acquérir des biens immobiliers comme les bureaux, les commerces et les locaux d’activités dans des pays situés en dehors de la zone euro. Cette SCPI remporte la première place du classement des meilleures SCPI en raison de ses excellentes performances en 2017.

Les experts de la Centrale des SCPI la considèrent comme une SCPI opportuniste, et elle a été leur coup de cœur de l’année 2018. A noter que, l’année dernière, elle a connu une revalorisation du prix de sa part, en passant de 185 euros à 189 euros. En plus, il est important de souligner que Corum XL est la seule SCPI ayant la possibilité d’offrir aux investisseurs des opportunités immobilières en dehors des frontières européennes, notamment l’acquisition d’un immeuble de bureau en Angleterre.

À l’heure actuelle, elle est la SCPI de rendement la plus performant et la plus audacieuse qu’il est conseillé d’acheter en 2019. Ses chiffres sont impressionnants avec une capitalisation de 166,6 millions d’euros en 2018, un taux de rendement interne sur 10 ans de 5%, un taux de rendement de 6,58% l’année 2017 et un taux d’occupation financier de 100%. En un mot, il s’agit de la meilleure SCPI qu’un investisseur puisse espérer.

2. Corum Origin

La sœur jumelle de Corum XL est en 2ème position dans le classement des meilleures SCPI à acheter pour cette année 2019. Cette SCPI est l’ainée de Corum XL, gérée également par la société de gestion AM ou Asset Management. Elle a vu le jour en 2012 et figure parmi les SCPI opportunistes comme Corum XL.

Sa seule limite, c’est qu’elle n’offre la possibilité d’acquérir des biens immobiliers qu’en France et dans la zone euro. Malgré cela, elle possède un meilleur rendement de 6,45% l’année 2017. Il est utile de rappeler que cette SCPI a déjà été nommée Convictions et Corum avant de redevenir Corum Origin.

À noter que cette SCPI a vu également sa capitalisation augmentée en 2018 avec un accroissement du prix de part de 1060 euros à 1075 euros au 1er juin. Il sied de remarquer que cette SCPI continue d’émerveiller ses membres avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux à proximité du 3e aéroport européen, l’aéroport Schiphol aux Pays-Bas ainsi que la possession d’un immeuble industriel en Andalousie et en Espagne.

Les investisseurs ont désormais la possibilité d’acquérir des parts dans ses produits financiers. Comme pour sa sœur Corum XL, les chiffres de Corum Origin sont bons avec une capitalisation de 1387 millions d’euros en 2018, un taux de rentabilité interne sur 5 ans de 5,53%, un taux de rendement de 6,45% en 2017 et un taux d’occupation financier de 99,4%. A titre d’information, les 108 immeubles loués sont occupés par 205 locataires pour Corum Origin.

3. Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement qui investit uniquement en Allemagne. Elle est également considérée comme l’une des meilleures SCPI à acheter en 2019. Sa gestion est assurée par le groupe Paref Gestion depuis 2014, son année de création. Sa stratégie d’investissement attire actuellement de plus en plus d’investisseurs, offrant un large éventail d’investissements dans le secteur de l’immobilier commercial en Allemagne.

Elle fait également partie des meilleures SCPI européennes spécialisées dans les actifs commerciaux. Il est utile de souligner que le marché immobilier connait une forte croissance à l’heure actuelle, ce qui pousse la majorité des investisseurs à investir dans le secteur de l’immobilier dans ce pays.

La SCPI Novapierre Allemagne est destinée aux investisseurs en quête d’optimisation fiscale. A noter que les revenus locatifs allemands sont soumis à la fiscalité du pays et sont en partie exempts d’impôts sur le revenu étant donné que c’est la société de gestion de Novapierre Allemagne qui s’en charge. L’année 2018 a été marquante pour cette SCPI avec plus de 6 nouveaux investissements dans des immeubles de commerce dans les grandes villes allemandes.

Avec cette SCPI, les investisseurs bénéficient d’une stratégie d’investissement efficace et d’une fiscalité alléchante. A noter que près de 4200 nouveaux investisseurs ont été enregistrés à son compte avec une capitalisation de 270 millions d’euros. Son patrimoine est composé de 31 actifs à la fin de l’année 2017. En 2018, le prix de souscription est passé de 255 euros à 260 euros avec un taux de rendement sur valeur de marché de 4,71% et un taux d’occupation de 97%. Ces chiffres positifs justifient la position de la SCPI Novapierre Allemagne à la 4ème place dans le classement des meilleures SCPI de l’année 2019.

4. L’épargne Pierre

Le groupe voisin a créé l’épargne Pierre en 2013, avec des possibilités d’investissements diversifiés. Elle investit exclusivement en France, notamment à Paris, dans les régions et en province. Cette SCPI de rendement est considérée, à l’heure actuelle, comme l’une des meilleures SCPI à acheter grâce à sa forte capitalisation de plus de 260 millions d’euros.

Il est utile de souligner qu’il s’agit d’une SCPI 100% française. Une nouvelle acquisition de 5 produits financiers d’une valeur de 26 millions d’euros a marqué cette SCPI en 2018 dont 3 bureaux, 1 mur de boutique et 1 entrepôt. Cette SCPI ne cesse de multiplier ses investissements dans le but d’attirer davantage les investisseurs.

Sa stratégie d’investissement, avec un patrimoine immobilier diversifié, ne fait que renforcer sa notoriété auprès des investisseurs en France. Il s’agit d’une activité d’investissement sécurisée pour ceux qui cherchent la fiabilité et la mutualisation des risques locatifs. À l’heure actuelle, cette SCPI est composée de 57% de bureaux, 28% de commerces, 10% d’immeubles d’activité et 5% d’entrepôts. Ce qui permet aux investisseurs d’avoir un large choix pour diversifier leurs patrimoines et d’accroitre leurs rendements.

À noter qu’en 2018, sa capitalisation est de 412 millions d’euros avec un taux d’occupation financier plus de 98% ainsi qu’un rendement de 5,97%. Cela, avec un prix de part de 205 euros.

5. Pierval Santé

Crée en 2014, Pierval Santé occupe la 5ème place dans le classement des meilleures SCPI à acheter en 2019. Il s’agit de la première SCPI spécialisée dans l’immobilier médico-social. Elle offre aux investisseurs la possibilité d’investir dans des cliniques, laboratoires, crèches, établissement d’hébergement pour les personnes âgées (EHPAD), etc. La SCPI Pierval Santé est célèbre dans les actifs de santé.

Elle est sous l’administration de la société de gestion La Française. Grâce à sa stratégie d’investissement dans le domaine des actifs acycliques, cette SCPI ne fait que renforcer sa notoriété et ne cesse d’investir dans ce secteur prometteur. De plus, elle élargit sa zone d’investissement en dehors du marché français et s’ouvre à la zone euro afin de permettre à ses membres de tirer profit des avantages fiscaux. Ce succès se justifie par l’acquisition d’un EHPAD à Heilbronn en Allemagne, d’une valeur de 16 millions d’euros.

Il est important de rappeler que cette SCPI est à capital variable avec un ticket d’entrée de 1000 euros. À la fin de l’année 2017, elle a enregistré à son compte une capitalisation de plus de 270 millions d’euros, d’un taux d’occupation financier de 97% et d’un rendement de 5,05%. A l’heure actuelle, elle est considérée comme l’une des SCPI la plus performante du marché avec une bonne gestion, une diversification des marchés ainsi que de meilleurs rendements.

6. Interpierre

Interpierre figure parmi les meilleures SCPI dans lesquelles investir pour cette année 2019. Gérée par la société PAREF gestion, elle ne fait qu’attirer de plus en plus d’investisseurs, surtout l’année dernière. Cette année, elle promet encore plus. 2018 a été une année exceptionnelle pour Interpierre avec le prix qu’elle a remporté. Tout d’abord, la SCPI Interpierre a été sélectionnée aux Victoires de la pierre-papier 2018 et remporte le prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable supérieure à 5 ans. Ensuite, elle a vu sa capitalisation augmenter à plus de 100 millions d’euros la même année.

Elle permet aux investisseurs d’effecteur une diversification de leurs patrimoines en leur offrant des immobiliers d’entreprise comme les bureaux et les locaux d’activités. Et il est utile de souligner qu’il s’agit d’une SCPI 100% française, qui investit majoritairement en Ile-de-France.

À noter que ces chiffres pour l’année 2018 ont été bons avec une rentabilité locative élevée. Durant le premier trimestre de l’année 2018, son taux de rendement était de 5,26% avec un taux d’occupation de 93%. Il est également important de rappeler son prix de part qui est de 1050 euros.

7. Primovie

Primovie est également considérée comme l’une des meilleures SCPI comme sa sœur Pierval Santé. Il s’agit également d’une SCPI qui investit dans le domaine de la santé, mais également dans le secteur de la petite enfance et de l’éducation. Elle offre aux investisseurs la possibilité de placer leurs capitaux dans des cliniques, EHPAD, crèche, etc.

Avec une capitalisation de plus de 1,7 milliard d’euros en 2017, elle continue d’avoir un bon positionnement sur le marché de l’immobilier. À rappeler qu’elle investit en France et en Allemagne, avec de nombreux baux commerciaux de plus de 10 ans signés.

Acheter une part de SCPI Primovie est une bonne idée pour ceux qui cherchent la stabilité. 2018 a également été une année de succès pour Primovie avec près de 600 millions d’euros de capitalisation. En plus, de nouvelles acquisitions sont mises à la disposition des investisseurs, comme plusieurs EHPAD.

8. Primopierre

Primopierre est une SCPI 100% française, considérée comme l’une des meilleures dans lesquelles investir pour cette année 2019. Avec plus de 42 millions d’euros collectés durant le premier trimestre de l’année 2018, elle continue d’accroitre ses capacités et figure à l’heure actuelle parmi les SCPI les plus performantes sur le marché.

Cette SCPI de rendement s’est lancée dans l’immobilier locatif environnemental l’année dernière, et promet de faire des prouesses pour cette année 2019. Car, il faut le rappeler que la certification environnementale constitue un plus pour les investisseurs. En plus, les actifs de Primopierre offrent une meilleure liquidité.

En 2017, elle a proposé aux investisseurs des immobiliers de bureau avec un rendement de 4,85% l’année. Elle prévoit de maintenir un taux d’occupation de plus de 90%, et un rendement élevé pour cette année 2019. A noter que PSA Peugeot Citroën, Crédit Agricole ou Samsung figure parmi les principaux locataires de la SCPI Primopierre.

9. Europrimmo

Europrimmo est une SCPI créée en 2004, considérée comme l’une des meilleures à acheter en 2019. La particularité de cette SCPI est sa capacité d’investissement en Allemagne avec un taux d’impôt de 15,83%, aux Pays-Bas avec 25% de taux d’impôts, en Espagne avec 24,75% et en Belgique avec 33,99% de taux d’impôts.

Cette SCPI permet ainsi aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux dans la zone euro. De plus, avec le régime fiscal favorable en Allemagne, les investisseurs sont de plus en plus attirés par l’acquisition d’une part dans la SCPI Europrimmo.

10. Selecipierre 2

Cette SCPI à capital variable depuis 2017 figure parmi le top 10 ce celles à acheter en 2019. Son changement de statut permet à ses membres une revalorisation des parts de marché. En plus, elle offre aux investisseurs la possibilité de placer leur argent dans l’immobilier de bureaux parisien, les commerces, etc.

Elle a enregistré un rendement de 3,92 % en 2017 et désire l’augmenter davantage cette année 2019. Il s’agit d’une SCPI ancienne qui promet de meilleurs rendements pour ses membres.