revenus des SCPI

Quelle fiscalité pour les revenus des SCPI ?

Investir dans une SCPI permet de percevoir des dividendes dont le montant correspond à la quote-part investie. Celui-ci est versé sur le compte de l’investisseur tous les trimestres. Les revenus générés sont de ce fait jugés par l’administration fiscale comme des revenus fonciers. De ce fait, ils sont imposés à la fiscalité. Mais laquelle est appliquée aux revenus des SCPI ? La réponse dans l’article.

Le régime micro foncier

Le régime micro foncier est la fiscalité la plus avantageuse. En effet, seulement 70 % des revenus fonciers seront soumis à l’impôt et aux prélèvements sociaux. En déclarant ses revenus bruts, tout contribuable pourra également bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus. Ce pourcentage représente généralement l’ensemble des charges engagées pour l’acquisition des revenus fonciers. Il est automatiquement appliqué par l’administration fiscale.

Toutefois, ce régime nécessite de respecter certaines conditions. Tout d’abord, il s’applique uniquement aux contribuables disposant d’un bien locatif en direct et de parts de SCPI. En plus des revenus issus des SCPI, ceux-ci doivent donc percevoir des revenus fonciers provenant d’un bien locatif non meublé. Ce régime s’adresse également à ceux qui bénéficient de revenus fonciers inférieurs à 15 000 euros.

Le régime réel

Le régime réel est le deuxième régime d’imposition des revenus des SCPI. Il s’applique aux investisseurs disposant d’un rendement supérieur à 15 000 euros. Grâce à cette fiscalité, tous ceux qui possèdent un déficit plus éminent que les revenus fonciers peuvent le reporter sur les 10 années à venir. Le régime réel permet en effet de diminuer toutes ses charges, telles que les dépenses liées aux travaux, les intérêts, les divers frais, etc. Il convient néanmoins de savoir que le revenu global de l’année est limité à 10 700 euros.

Depuis quelques années, tout contribuable peut également opter pour le prélèvement forfaitaire libératoire de 30 % avec le régime réel, ce qui lui est bénéfique, notamment s’il est soumis à un taux marginal d’imposition de plus de 30 %. En outre, la plupart des SCPI placent les fonds sur des livrets qui offrent des intérêts. Ces derniers ne sont pas imposés au régime des revenus fonciers. Néanmoins, ils seront ajoutés au revenu net global et aux dépenses engagées sur l’exercice. Ce régime est donc plus avantageux si l’individu perçoit uniquement des revenus issus de ses parts.

SCPI et assurance-vie

Outre ces deux régimes d’imposition, il est de même possible d’avoir des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie. Cela permet en effet de profiter avantageusement de la fiscalité de l’assurance. Généralement, les rendements sont taxés à 17,2 % ou à 30 % (dans le pire des cas). Toutefois, le contribuable doit payer les frais de l’assureur. En cas de décès, son capital doit également être exonéré de droits de succession, et cela, jusqu’à 152 500 euros.